Пристрой к дому и реконструкция в Тюмени

Строим пристрои к дому и делаем реконструкцию в Тюмени и области: расширение жилой площади, веранда и терраса, второй свет, надстройка этажа, усиление и ремонт существующего фундамента, гидроизоляция и усиление стен. Выезд, осмотр и смета бесплатно.

Работа с существующим домом отличается от стройки с нуля: половина решений принимается по факту вскрытия. Поэтому начинаем с осмотра — что за фундамент, в каком состоянии стены, есть ли трещины и куда уходит вода. Смета после осмотра, а не по телефону.

Что делаем

• Пристрой к дому — жилая комната, кухня, санузел, тамбур, котельная.
• Веранда и терраса — тёплая или холодная, на своём основании.
• Надстройка этажа или мансарды — если несущая способность позволяет.
• Гараж или хозблок, примыкающий к дому.
• Усиление и ремонт фундамента, подъём дома для замены нижних венцов.
• Усиление стен, заделка трещин, перекладка проблемных участков.
• Гидроизоляция стен, цоколя и фундамента.
• Демонтаж ветхих пристроев и конструкций.

Сколько стоит

Единой цены нет: два внешне одинаковых пристроя различаются вдвое в зависимости от того, что под ними и к чему они примыкают. Основание считается как обычный фундамент — ленточный от 12 000 руб. за м³, винтовая свая от 3 500 руб. за штуку. Остальное — по объёму работ после осмотра.

Осмотр и смета бесплатные. Если по ходу вскрытия обнаружится что-то, чего не было видно снаружи, согласовываем изменение сметы до продолжения работ, а не ставим перед фактом в конце.

Пристрой к дому

Самый частый запрос — добавить жилую комнату, вынести кухню или сделать нормальный санузел там, где его не было. Технология пристроя не обязана совпадать с технологией дома: к брусовому дому нормально пристраивается каркас, к газобетонному — каркас или блок.

Ключевой вопрос не в стенах, а в стыке. Дом простоял годы и свою осадку уже дал, пристрой её только начнёт. Поэтому жёстко связывать их нельзя: по шву пойдёт трещина, причём чаще всего по старой стене, а не по новой.

Фундамент под пристрой

Делаем отдельное основание с деформационным швом между старой и новой частью. Шов закрывается снаружи нащельником, изнутри — отделкой; он остаётся рабочим, то есть позволяет частям двигаться независимо.

• Глубина — как у существующего фундамента или ниже, но не выше: иначе пристрой будет пучить сильнее дома.
• Тип подбираем по грунту и весу: лента, плита или сваи с ростверком.
• Если под домом мелкозаглублённое основание, а пристрой тяжёлый, разница в осадке будет заметной — это учитываем в проекте, а не после трещины.
• Под лёгкую веранду или террасу часто достаточно винтовых свай: быстро и без земляных работ.

Усиление и ремонт фундамента

Трещины по стенам почти всегда идут снизу. Прежде чем их заделывать, нужно понять, остановилось движение или продолжается: заделанная трещина на живом основании раскроется снова за сезон.

• Подведение и расширение опоры — когда фундамент заложен выше глубины промерзания и его пучит.
• Обойма — армированная рубашка по существующей ленте, увеличивает опорную площадь.
• Подъём дома домкратами для замены нижних венцов, ремонта или полной замены основания.
• Дренаж и отмостка — часто причина не в фундаменте, а в воде, которая к нему подходит.

Усиление стен и гидроизоляция

Гидроизоляция стен и цоколя нужна там, где влага идёт из грунта: сырость по низу стены, отслоившаяся отделка, грибок в углах. Лечится не осушителем, а отсечкой — горизонтальной гидроизоляцией и наружной обработкой цоколя, обычно вместе с дренажом и отмосткой.

По стенам делаем заделку и стяжку трещин, перекладку проблемных участков, устройство или расширение проёмов с установкой перемычек. Проём в несущей стене без перемычки — самая частая самодеятельность, которую мы переделываем.

Надстройка этажа и мансарды

Возможна, если фундамент и стены выдержат дополнительный вес. Это не всегда очевидно снаружи: дом может выглядеть крепким, но иметь мелкозаглублённое основание, рассчитанное ровно на один этаж. Поэтому сначала осмотр и оценка несущей способности, потом решение.

Часто дешевле и разумнее оказывается лёгкая мансарда по существующей коробке, чем полноценный второй этаж с усилением фундамента. Мы предлагаем оба варианта с ценой, а выбор остаётся за вами.

Документы

Пристрой меняет площадь дома, а значит требует уведомления о планируемой реконструкции и последующего внесения изменений в техплан. Помогаем с подготовкой документов и с постановкой изменённого дома на учёт. Планировать это лучше до начала работ: узаконивать готовое всегда дороже и дольше.

Работаем в Тюмени и области

Тюмень и Тюменский район, Боровский, Винзили, Богандинский, Каскара, Червишево, Онохино, Перевалово. Выезд за пределы Тюменского района считается отдельно. Отделку пристроя изнутри — на странице ремонта и отделки дома, кровлю на нём — на странице кровельных работ.

Частые вопросы

Сколько стоит пристрой к дому?

Считается после осмотра: цена зависит от площади, технологии, типа основания и состояния дома, к которому пристраиваются. Основание считается как обычный фундамент — лента от 12 000 руб. за кубометр, винтовая свая от 3 500 руб. за штуку. Осмотр и смета бесплатные.

Можно ли связать пристрой со старым домом жёстко?

Нет. Дом свою осадку уже дал, пристрой её только начинает — по жёсткому стыку пойдёт трещина, чаще по старой стене. Делаем отдельное основание и деформационный шов, закрытый снаружи нащельником.

Обязательно ли пристрой из того же материала, что и дом?

Нет. К брусовому дому нормально пристраивается каркас, к газобетонному — каркас или блок. Важнее не совпадение материалов, а грамотный узел примыкания и раздельные фундаменты.

Можно ли надстроить второй этаж?

Если фундамент и стены выдержат дополнительный вес. Снаружи это не видно: дом может быть крепким, но с основанием, рассчитанным ровно на один этаж. Начинаем с осмотра и оценки несущей способности. Часто разумнее лёгкая мансарда, чем полноценный этаж с усилением фундамента.

По стене пошла трещина — что делать?

Сначала понять, движется ли она. Заделанная трещина на живом основании раскроется снова за сезон. Смотрим фундамент, дренаж и отмостку: часто причина не в стене, а в воде, которая подходит к основанию.

Что такое подъём дома и зачем он нужен?

Дом поднимается домкратами, чтобы заменить нижние венцы, отремонтировать или полностью заменить фундамент. Применяется к деревянным домам; для каменных обычно выбирают усиление существующего основания.

Нужно ли оформлять пристрой?

Да, он меняет площадь дома: требуется уведомление о реконструкции и внесение изменений в техплан. Помогаем с документами. Планировать это стоит до начала работ — узаконивать готовое дороже и дольше.

Работаете ли зимой?

Демонтаж, подъём дома и работы по стенам ведём круглый год. Бетонные работы в минус — с противоморозными добавками либо переносим на плюсовую температуру: бетон должен набрать проектную прочность.