Дом-баня в Тюмени под ключ

Этапы строительства

• 
  Cоставление сметы
• 
  Выезд на участок
• 
  Заключение договора
• 
  Строительство
• 
  Подписания акта

Дом-баня — это баня, в которой можно ночевать. К банному блоку добавлены кухня-гостиная, спальни или второй этаж, поэтому получается не постройка «на вечер», а полноценный гостевой дом с парной. Такой формат часто ставят на участке первым и живут в нём, пока строится основной дом. В разделе 10 проектов от 54 до 149 кв. м, цены от 1 080 000 руб.

Чем дом-баня отличается от бани с комнатой отдыха

Комната отдыха есть почти в каждой бане — это помещение, где сидят между заходами в парную. Дом-баню от неё отделяют три вещи, и все они появляются на этапе проектирования, а не отделки:

• Место для сна. Спальня, мансарда или второй этаж, который можно обставить как комнату, а не как зал для бильярда «когда-нибудь».
• Кухня, а не кухонный уголок. Мойка, плита, холодильник и место, где реально готовят, а не разогревают.
• Санузел, отделённый от моечной. В обычной бане туалет часто совмещён с душевой. Для ночёвки это неудобно.

Всё остальное — утепление, отопление, вода зимой — следствие. Баню топят два раза в неделю, а в доме-бане живут, и её инженерия ближе к домовой.

Планировочные схемы

Влага: главный узел дом-бани

В обычной бане пар выходит наружу и постройка просыхает между топками. В доме-бане рядом с парной находятся спальня, кухня и мебель, и влага, которая раньше уходила в никуда, теперь идёт к ним. Что делаем:

• Тамбур или холл между влажной и жилой частью. Прямая дверь из моечной в гостиную — самая частая ошибка планировки.
• Отдельная вытяжка в парной и моечной, с приточным клапаном у печи. Вентиляция считается на влажный блок, а не на дом целиком.
• Замкнутый контур пароизоляции парной. Фольга не должна обрываться на границе с жилой стеной — иначе пар уходит в утеплитель перегородки.
• Санузел отдельно от моечной. И по удобству, и потому что у них разные режимы влажности.
• Пол с уклоном и трапом только во влажной части, в жилой — обычный сухой пирог.

Можно ли жить в доме-бане постоянно

Технически да, и часть заказчиков именно так и делает первые год-два. Что для этого нужно заложить сразу:

• Утепление по домовым нормам, а не по банным. Для сезонной бани достаточно меньшей толщины стены, для зимнего проживания — нет.
• Постоянное отопление. Печь греет, пока топится; для житья нужен котёл или электрические конвекторы с терморегуляторами.
• Вода круглый год. Утеплённый ввод ниже глубины промерзания либо греющий кабель. Летний вариант зимой перемёрзнет.
• Канализация. Расход воды у дома-бани выше банного, септик считается по числу проживающих. Подбираем на этапе проекта — см. септик.

Пока строится основной дом

Частый сценарий: сначала ставят дом-баню, живут в ней сезон-два, потом строят дом, а баню оставляют гостевой. Он экономит на аренде и на времени, но требует пары решений заранее.

• Разместить постройку так, чтобы она не мешала подъезду техники к пятну будущего дома.
• Развести коммуникации с расчётом на дом: скважину и септик ставить один раз, а не дважды.
• Учесть противопожарные и градостроительные отступы от границ участка — их считают для каждой постройки.

Второй этаж или мансарда

Оба варианта поднимают жилую часть наверх и не увеличивают пятно застройки, но живут по-разному. Полноценный второй этаж даёт прямые стены и полную высоту, стоит дороже и требует более мощного перекрытия. Мансарда дешевле, но часть площади съедают скосы: считать её нужно по площади с высотой от 1,5 м, а не по полу.

Отдельно про лестницу: в бане она почти всегда крутая, потому что места мало. Если наверху спальня, а не бильярдная, закладывайте нормальный марш — по крутой лестнице ходят раз в вечер, а не каждый день.

Сколько стоит дом-баня

Цена считается от площади по ставке материала, как и по остальному каталогу: брус 20 000 руб. за кв. м, бревно 21 000, каркас 19 000. Проекты раздела:

В цену входит всё, чтобы заехать: фундамент, коробка, кровля, окна и двери, полы, печь с дымоходом, отделка парной, электрика, вода и слив. Отдельно считаются септик, скважина, подключение к сетям и благоустройство.

Частые вопросы