Строительство каркасных домов в Тюмени: проекты и цены

Этапы строительства

• 
  Cоставление сметы
• 
  Выезд на участок
• 
  Заключение договора
• 
  Строительство
• 
  Подписания акта

Каркасные дома в Тюмени под ключ — самый быстрый способ получить тёплое жильё для круглогодичного проживания. Коробка на 100 квадратов собирается за несколько недель, а въехать можно почти сразу после сдачи: каркас не даёт усадки, и ждать год, как в случае с брусом или бревном, не нужно. В нашем каталоге 52 готовых проекта, строительство под ключ начинается от 620 000 руб.

Мы работаем в Тюмени и по области, строим по типовым и индивидуальным проектам, берём на себя весь цикл — от сметы и фундамента до чистовой отделки и подключения инженерии.

Что входит в строительство каркасного дома под ключ

«Под ключ» у разных подрядчиков означает разное, поэтому сразу расшифруем состав работ.

• Фундамент. Чаще всего свайно-винтовой или мелкозаглублённый ленточный — каркас лёгкий, мощное основание ему не требуется. Тип подбираем по результатам осмотра участка и грунта.
• Силовой каркас. Обвязка и стойки из сухой строганой доски камерной сушки, сечение стоек 150х50 мм, шаг 600 мм под стандартный рулон утеплителя. Все элементы обрабатываются антисептиком и антипиреном.
• Утепление. Минеральная вата 150 мм в стенах и 200 мм в перекрытиях и кровле — для тюменской зимы это рабочий минимум, при желании увеличиваем до 200 и 250 мм соответственно.
• Защитные мембраны. Пароизоляция изнутри, ветро-влагозащита снаружи, вентилируемый зазор под обшивкой. Без этого «пирога» каркас отсыревает, поэтому на нём не экономим.
• Обшивка. Плиты ОСП-3 по каркасу, снаружи — фасад на выбор: сайдинг, имитация бруса, планкен, штукатурка по ЦСП.
• Кровля. Стропильная система, гидроизоляция, контробрешётка, металлочерепица или гибкая черепица, водосточная система.
• Окна и двери. Двухкамерные стеклопакеты, входная утеплённая дверь.
• Инженерия. Электрика с разводкой по группам и щитом, водоснабжение, канализация, отопление.
• Отделка. Черновая или чистовая — по договорённости.

Что в стоимость не входит: покупка участка, подключение к городским сетям и получение техусловий, ландшафтные работы, забор, мебель и техника. Это отдельные позиции, и мы всегда проговариваем их до подписания договора, чтобы итоговая сумма не выросла в процессе.

Отдельные этапы можно заказать и без дома целиком: фундамент, кровлю, электромонтаж.

Технологии каркасного строительства

Слово «каркасный» объединяет несколько разных технологий. Разница между ними — в способе сборки и в том, что происходит на участке, а что на производстве.

Каркасно-щитовые дома

Каркасно-щитовой дом (в разговоре — просто «щитовой» или «каркасник») собирается из готовых щитов заводского изготовления. Это самый бюджетный и быстрый вариант, который хорошо подходит для дачи и сезонного проживания. Для постоянной жизни зимой мы рекомендуем полноценный каркас с утеплением 150–200 мм: разница в цене окупается на отоплении за несколько сезонов.

Сроки строительства

Каркас — самая быстрая из технологий. Ориентировочные сроки для дома площадью около 100 квадратных метров:

• фундамент — от 3 до 7 дней;
• каркас и кровля («коробка») — 2–3 недели;
• тёплый контур с окнами и дверями — ещё 1–2 недели;
• инженерные системы и отделка — от 3 недель, зависит от объёма.

В сумме дом под ключ занимает около двух месяцев. Точный график фиксируется в договоре.

Можно ли строить зимой. Да, и это одно из главных преимуществ каркаса. Мокрых процессов в сборке почти нет, поэтому работы идут при температуре примерно до -15 градусов. Зимой обычно свободнее бригады и короче очередь, а весной вы уже въезжаете. Единственное ограничение — бетонные работы по фундаменту: их либо выполняют с прогревом и противоморозными добавками, либо переносят, используя винтовые сваи.

Преимущества каркасного дома

• Цена. При равной площади каркас обходится заметно дешевле кирпича, газобетона и клеёного бруса — и в самой стройке, и в фундаменте, который нужен более лёгкий.
• Скорость. Два месяца против года и более у тяжёлых технологий.
• Нет усадки. Отделку можно делать сразу, не выжидая сезон, как с бревном и профилированным брусом.
• Тепло. Стена каркасника с утеплителем 150 мм по теплосопротивлению сопоставима с кирпичной кладкой существенно большей толщины. Дом быстро прогревается и дешевле в отоплении.
• Скрытые коммуникации. Проводка и трубы прячутся в толще стены — без штробления и коробов.
• Свобода планировки. Внутренние стены не несущие, перепланировка возможна и после заселения.

Мифы о каркасных домах

Каркас или другая технология: с чем сравнивают

Каркас выбирают не всегда — иногда задача решается другим материалом. Коротко о том, чем он отличается от соседних технологий, которые мы тоже строим.

Как выбрать проект каркасного дома

В каталоге 52 проекта, и чтобы не теряться, отталкивайтесь от четырёх параметров.

• Этажность. Одноэтажный каркасный дом проще и дешевле в строительстве, в нём нет лестницы и легче отопление — оптимален для семьи из двух-трёх человек. Двухэтажный и полутораэтажный с мансардой дают больше площади на том же пятне застройки, что важно на узком участке.
• Площадь. До 80 квадратов — компактный дом для постоянного проживания или большой дачи. От 100 до 150 — самый ходовой формат под семью с детьми. Свыше 150 имеет смысл, когда нужны кабинет, гостевая или второй санузел.
• Дополнительные объёмы. Гараж, терраса, веранда и котельная сильно влияют на смету, поэтому решайте по ним сразу, а не после начала работ.
• Количество спален. В фильтре каталога можно отобрать проекты по числу спален — это быстрее, чем перебирать планировки вручную.

Любой типовой проект дорабатывается: переносим перегородки, меняем площадь и фасадные решения. Если ничего не подошло, спроектируем с нуля под ваш участок.

Как мы работаем

1. Заявка и консультация. Обсуждаем задачу, бюджет и сроки, подбираем подходящие проекты.
2. Выезд на участок. Смотрим грунт, рельеф, подъезды и существующие коммуникации.
3. Смета. Готовим детальный расчёт с разбивкой по этапам и материалам — бесплатно.
4. Договор. Фиксируем состав работ, стоимость, график и гарантийные обязательства.
5. Фундамент. Разметка, устройство основания, обвязка.
6. Каркас и кровля. Сборка силового каркаса, стропильной системы, кровельного покрытия.
7. Тёплый контур. Утепление, мембраны, окна и двери, наружная обшивка.
8. Инженерия и отделка. Электрика, вода, канализация, отопление, внутренние работы.
9. Приёмка. Показываем результат, подписываем акт, передаём документы и ключи.

Что о нас говорят заказчики, можно почитать в разделе отзывов.

Какой фундамент нужен каркасному дому

Каркас весит в разы меньше кирпичного или блочного дома, поэтому массивное основание ему не требуется. В Тюмени и области чаще всего используем два варианта. Свайно-винтовой фундамент ставится быстро и круглый год, хорошо работает на пучинистых и обводнённых грунтах. Мелкозаглублённый ленточный берут, когда планируется тяжёлая облицовка или нужен ровный цоколь. Выбор делаем после осмотра участка, наугад такие вещи не назначаются. Остальные варианты описаны в разделе фундаменты.

Строим в Тюмени и Тюменской области

Выезжаем на объекты в Тюмени и Тюменском районе, а также в:

• Ялуторовске
• Заводоуковске
• Тобольске
• Ишиме
• Винзилях
• Боровском
• Каскаре
• Московском

Замер участка и расчёт сметы по Тюмени и ближайшим населённым пунктам — бесплатно. Офис находится в Тюмени на улице Рационализаторов, 22/1.

Частые вопросы