Проекты домов и бань в Тюмени под ключ
В каталоге 287 проектов домов, бань и беседок с ценами под ключ. Любой дорабатываем под участок — меняем планировку, площадь, расположение окон и входа. Если ничего не подошло, проектируем с нуля. Расчёт сметы по выбранному проекту бесплатный.
С чего начать выбор
Начинать стоит не с материала стены, а с площади и планировки — это то, с чем вы будете жить каждый день. Материал влияет на цену и сроки, но почти не влияет на то, удобно ли в доме. Поменять технологию на этапе обсуждения легко, переделать планировку в готовом доме — нет.
- Площадь. Для семьи из трёх-четырёх человек обычно достаточно 100–140 м2. Больше — уже вопрос образа жизни: каждый лишний метр это и стройка, и отопление потом.
- Количество спален. Считайте не по сегодняшнему составу семьи, а на десять лет вперёд.
- Гостевая и санузел на первом этаже. То, о чём чаще всего жалеют, что не заложили.
- Котельная и кладовая. Технические помещения урезают первыми, а потом их не хватает.
- Гараж или навес. Пристроенный дешевле отдельно стоящего, но требует шумо- и теплоизоляции.
- Терраса и второй свет. Дёшево заложить в проекте и дорого добавить потом.
Одноэтажный, двухэтажный или с мансардой
Одноэтажный
Удобнее в быту, нет лестницы — подходит, если в семье пожилые люди или маленькие дети. Дороже по фундаменту и кровле: их площадь вдвое больше при той же жилой площади.
Двухэтажный
Экономит на основании и пятне застройки — выигрывает на небольшом участке. Лестница съедает полезные метры на обоих этажах и усложняет разводку инженерии.
С мансардой
Компромисс: дешевле полноценного второго этажа. Требует аккуратного утепления по скатам — иначе зимой верх выстывает, а летом перегревается.
Сколько стоит дом по проекту
Цены в каталоге указаны за дом под ключ и зависят от площади и технологии. Ниже — с чего начинаются самые ходовые направления.
| Направление | Цена от | Когда выбирают |
|---|---|---|
| Дачные дома | 345 100 руб. | Сезонное проживание |
| СИП-панели | 509 600 руб. | Сжатые сроки |
| Газобетон | 589 000 руб. | Каменный дом для ПМЖ |
| Каркасные дома | 620 000 руб. | Оптимально по цене и срокам |
| Профилированный брус | 1 066 800 руб. | Деревянный дом |
| Кирпич | 1 271 000 руб. | Самый долговечный |
Полное сравнение всех четырнадцати технологий — на странице загородных домов. Отдельные этапы можно заказать без дома целиком: фундамент, кровлю, наружную отделку, водоснабжение или электрику.
Типовой проект или индивидуальный
Типовой проект из каталога уже посчитан и построен не один раз: известны смета, сроки и слабые места. Индивидуальный нужен, когда участок нестандартный — узкий, с уклоном, с видовой стороной, — или когда у вас конкретные требования к планировке.
На практике чаще всего выбирают третий путь: берут типовой проект и дорабатывают его. Так остаётся предсказуемость сметы, но дом получается под вас и под ваш участок.
Что меняем в проекте
- Планировку — переносим перегородки, объединяем или делим комнаты.
- Площадь — растягиваем или сжимаем габарит в разумных пределах.
- Расположение входа и окон по сторонам света и по виду с участка.
- Технологию стены — тот же дом в каркасе, брусе или газобетоне.
- Кровлю и фасад, наличие террасы, гаража или второго света.
Как проходит работа
- Выбираете проект в каталоге или описываете, каким видите дом.
- Выезжаем на участок: смотрим грунт, рельеф, подъезд и стороны света.
- Дорабатываем проект и считаем смету по вашей площади и технологии.
- Подписываем договор с фиксированной ценой и графиком работ.
- Строим по этапам, каждый закрываем актом.
- Сдаём дом и передаём документы.
Как посадить дом на участок
Проект выбирается не в вакууме: он должен встать на землю с учётом сторон света, въезда, соседей и грунта. Гостиную и террасу разумно ориентировать на юг и юго-запад, спальни — на восток, технические помещения и лестницу — на север.
Под Тюменью отдельно смотрим на воду: суглинок с высокими грунтовыми водами промерзает на 1,8–2 м, поэтому фундамент считается по грунту, а дренаж и планировка участка с уклонами делаются до отделки и покрытий.
- Тюмень
- Тюменский район
- Боровский
- Винзили
- Богандинский
- Каскара
- Червишево
- Онохино
- Перевалово
Частые вопросы
Сколько стоит проект дома?
Проекты из каталога предоставляются бесплатно при заказе строительства. Цены в карточках указаны за дом под ключ, а не за документацию: от 345 100 руб. за дачный дом, от 589 000 руб. за дом из газобетона, от 620 000 руб. за каркасный. Точная смета считается по выбранному проекту и участку.
Можно ли изменить проект из каталога?
Да, и так делают чаще всего. Меняем планировку, площадь, расположение входа и окон, технологию стены, кровлю и фасад. Не меняем без пересчёта несущие стены, пролёты перекрытий и тип фундамента — это конструктив, он считается под конкретный грунт.
Что выгоднее — одноэтажный дом или двухэтажный?
На одинаковой площади одноэтажный дороже по фундаменту и кровле, зато удобнее в быту. Двухэтажный экономит на пятне застройки и основании, но добавляет лестницу и усложняет инженерию. Дом с мансардой — компромисс, требующий аккуратного утепления по скатам.
Какую площадь дома выбрать?
Для семьи из трёх-четырёх человек обычно хватает 100–140 м2. Считать спальни стоит на перспективу, а не по сегодняшнему составу семьи. И помните, что каждый лишний метр — это не только стройка, но и отопление в течение всей жизни дома.
Делаете ли индивидуальный проект?
Да, проектируем с нуля, если ни один вариант из каталога не подошёл или участок нестандартный: узкий, с уклоном, с видовой стороной. Но в большинстве случаев дешевле и быстрее взять типовой проект и доработать его под вас.
Из какого материала лучше строить?
Зависит от бюджета, сроков и режима проживания. Для сезонного дома подойдут дачные дома и СИП, для круглогодичного при ограниченном бюджете обычно выигрывают каркас и газобетон. Сравнение всех технологий с ценами — на странице загородных домов.
Сколько занимает строительство?
Каркасный дом или дом из СИП — как правило, один сезон. Каменный дольше: фундаменту и кладке нужно время на набор прочности. Дому из бруса или бревна требуется ещё и усадка перед отделкой.
Выезжаете ли на участок до заключения договора?
Да, выезд и осмотр участка бесплатные. На месте смотрим грунт, рельеф, подъезд и стороны света — от этого зависят тип фундамента и то, как дом лучше посадить на землю.