Строительство загородных домов в Тюмени
Строим загородные дома в Тюмени и области под ключ — от дачного домика до коттеджа для постоянного проживания. В каталоге 287 готовых проектов, любой дорабатываем под участок или проектируем с нуля. Цены начинаются от 345 100 руб.
Загородный дом — это не технология, а назначение. Один и тот же дом можно построить каркасным, из бруса или из газобетона, и разница будет в цене, сроках и том, как он поведёт себя зимой. Ниже — все технологии, с которыми работаем, с ценами от и ссылками на проекты.
Из чего строим: цены и разделы
| Технология | Цена от | Кому подходит |
|---|---|---|
| Дачные дома | 345 100 руб. | Сезонное проживание,небольшой бюджет |
| СИП-панели | 509 600 руб. | Быстро и тепло, сжатые сроки |
| Газобетон и пеноблок | 589 000 руб. | Каменный дом для ПМЖ, самый ходовой вариант |
| Каркасные дома | 620 000 руб. | Оптимально по цене и срокам, круглогодичное проживание |
| Двойной брус | 900 000 руб. | Тёплая деревянная стена без внешней отделки |
| Керамзитоблок | 992 000 руб. | Каменный дом, дышащая стена |
| Профилированный брус | 1 066 800 руб. | Деревянный дом с ровной геометрией |
| Арболит | 1 122 200 руб. | Тёплый блок на древесной щепе |
| Кирпич | 1 271 000 руб. | Самый долговечный, под большой дом |
| Брус | 1 421 000 руб. | Классический деревянный дом |
| Оцилиндрованное бревно | 1 566 000 руб. | Когда нужен вид сруба |
| Клеёный брус | 1 688 400 руб. | Большие пролёты, минимальная усадка |
| Барнхаус и современные | 3 488 400 руб. | Плоская кровля, панорамное остекление |
| Финские дома | 8 991 000 руб. | Премиальный сегмент |
Цены указаны за дом целиком по минимальному проекту раздела и зависят от площади. Точная смета считается по конкретному проекту и участку.
Для сезонного или постоянного проживания
Это первый вопрос, от которого зависит всё остальное — толщина стены, тип фундамента, схема отопления и в конечном счёте цена.
- Сезонный дом. Дача, куда приезжают с мая по октябрь. Стена тоньше, отопление может быть простым, водопровод делается со сливом на зиму. Самый бюджетный вариант — дачные дома.
- Дом для ПМЖ. Полноценное утепление по теплотехническому расчёту, фундамент ниже глубины промерзания, постоянное отопление и водоснабжение. Здесь работают каркас, газобетон, керамзитоблок, брус.
Промежуточный вариант — дом, который топится наездами зимой. Он ближе к ПМЖ по конструкции, но требует продуманной схемы: систему водоснабжения проектируют со сливом, а отопление — с возможностью держать дежурную температуру.
Что важно на тюменских участках
Грунт под Тюменью чаще всего суглинок с высокими грунтовыми водами. Он промерзает примерно на 1,8–2 м и пучит, поэтому фундамент — не то место, где стоит экономить: мелкозаглублённое основание под тяжёлым домом даст неравномерную осадку, а по стенам пойдут трещины.
Второе — вода. Дренаж и планировка участка с уклонами делаются до отделки и покрытий, иначе брусчатку и отмостку придётся вскрывать. Третье — сроки: тёплый сезон здесь короткий, поэтому коробку стараются закрыть до холодов, а отделку вести зимой в уже закрытом контуре.
Что входит в дом под ключ
- Фундамент по расчёту под грунт участка.
- Коробка: стены, перекрытия, стропильная система.
- Кровля, водосток, подшивка свесов.
- Окна и двери.
- Наружная отделка и утепление.
- Инженерия: отопление, водоснабжение, электрика, септик.
- Внутренняя отделка — по договорённости.
Участок, подключение к сетям, забор и благоустройство считаются отдельно. Каждый этап можно заказать самостоятельно, без дома целиком.
Как выбрать проект
Начните с площади и этажности, а не с материала. Одноэтажный дом проще в строительстве и удобнее в эксплуатации, двухэтажный дешевле по фундаменту и кровле на ту же площадь. Дом с мансардой — компромисс, но требует аккуратного утепления по скатам.
Любой проект из каталога дорабатываем: меняем планировку, площадь, расположение окон и входа под ваш участок и стороны света. Если ничего не подошло — проектируем с нуля.
Работаем в Тюмени и области
Тюмень и Тюменский район, Боровский, Винзили, Богандинский, Каскара, Червишево, Онохино, Перевалово. Выезд за пределы Тюменского района считается отдельно и включается в смету.
Частые вопросы
Сколько стоит построить загородный дом в Тюмени?
Зависит от технологии и площади. По каталогу цены начинаются от 345 100 руб. за дачный дом, от 589 000 руб. за дом из газобетона и от 620 000 руб. за каркасный. Точная смета считается по конкретному проекту и участку, расчёт бесплатный.
Из чего дешевле строить?
Для сезонного проживания — дачный дом или СИП-панели. Для круглогодичного при ограниченном бюджете обычно выигрывают каркас и газобетон. Но «дешевле построить» и «дешевле содержать» — не одно и то же: дом с тонкой стеной обойдётся дешевле на стройке и дороже в отоплении.
Какой дом теплее?
Теплоту даёт не материал сам по себе, а конструкция стены и её толщина по теплотехническому расчёту. Каркас и СИП при правильном утеплении не уступают каменным домам, а газобетон и арболит выигрывают у кирпича. Считать нужно всю стену целиком, а не сравнивать материалы по таблице.
Можно ли строить зимой?
Да. Фундамент и коробку ведём круглый год, бетонные работы в минус — с противоморозными добавками. Зимой удобно вести отделку в уже закрытом контуре. Ограничения касаются мокрых фасадных процессов — их переносим на плюсовую температуру.
Дорабатываете ли проекты из каталога?
Да. Меняем планировку, площадь, расположение окон и входа под конкретный участок и стороны света. Если ни один проект не подошёл, проектируем с нуля.
Что считается отдельно от дома?
Участок, подключение к сетям, забор, благоустройство и въезд. Внутренняя отделка — по договорённости. Любой из этих этапов можно заказать отдельно, без строительства дома.
Сколько занимает строительство?
Каркасный дом или дом из СИП — обычно один сезон. Каменный дом дольше: газобетону и кирпичу нужен фундамент с набором прочности, а деревянному дому из бруса или бревна — время на усадку перед отделкой.
Работаете ли по области?
Да, по всей Тюменской области. Выезд за пределы Тюменского района считается отдельно и включается в смету.